Ville dynamique et attractive, la capitale des Gaules réunit tous les atouts favorables à un investissement locatif rentable et rassurant. Véritable carrefour européen à proximité de l’Italie, la Suisse ou l’Allemagne, Lyon bénéficie d’une économie croissante appuyée sur un patrimoine historique et culturel et une jeune population étudiante ou active appréciant son cadre de vie agréable.
Avec sa démographie croissante, son bassin d’emploi en plein essor et son attractivité étudiante, l’investissement locatif à Lyon offre de belles opportunités avec un achat rentable et facile à amortir. Spécialiste de l’investissement locatif clé en main à Lyon depuis 2014, Adequade vous accompagne dans la découverte des atouts de cette grande ville à taille humaine.
L’investissement immobilier à Lyon peut se reposer sur un tissu économique historique solide et attractif. La métropole lyonnaise est un réservoir d’emplois et d’opportunités professionnelles attirant une population active toujours en forte demande locative avec un faible risque de vacances locatives.
La métropole est un véritable carrefour industriel pour plusieurs milliers d’entreprises dans tous les secteurs d’activité mais surtout des filières d’excellence comme les industries pharmaceutique, chimique, textile, automobile, l’informatique et la communication.
Plusieurs multinationales et grandes entreprises ont décidé de s’y installer comme Boiron, Sanofi-Pasteur, Biomérieux, Renault Trucks, CEGID, SEB… Lyon se positionne ainsi comme un pôle économique majeur attrayant pour les jeunes diplômés et cadres de toute l’Europe.
L’attrait économique pour la ville de Lyon est également dynamisé par un tourisme d’affaires très développé avec une soixantaine de congrès et une centaine de salons chaque année. On retrouve quelques événements d’envergure comme la Foire internationale de Lyon, le Bocuse d’Or ou des événements professionnels reconnus au niveau mondial comme le Sirha ou Pollutec.
Chiffres-clés autour de l’économie lyonnaise :
L’investissement locatif nécessite le choix d’une destination où la population est en croissance et non vieillissante, afin de s’assurer de conserver une demande locative forte.
Entre 10 000 et 15 000 nouveaux habitants posent leurs valises chaque année dans la métropole qui dépasse déjà le million d’habitants. Cette croissance démographique est appuyée par les opportunités professionnelles de ce bassin d‘emploi et une population étudiante très nombreuse.
La ville séduit ces nouveaux habitants avec une excellente qualité de vie d’une grande ville sans les inconvénients d’une grande métropole :
Chiffres-clés autour de la démographie de Lyon et son aire urbaine :
Le dynamisme démographique et économique de la ville des Lumières apporte une belle impulsion à son marché immobilier dont les prix restent attractifs.
Le prix au m2 moyen est en hausse constante ces dernières années jusqu’à dépasser les 5 000€ depuis 2021. Lyon est la deuxième ville la plus chère de France mais offre l’assurance d’une plus-value en cas de revente du bien immobilier.
Le marché locatif reste très tendu avec l’afflux des nouveaux habitants, notamment sur les biens de type studio ou T2, très demandés.
La part de locataires s’élève à 64% des logements pour un loyer mensuel moyen d’environ 16€ par mètre carré en hausse continue.
Après Paris et Lille, Lyon a connu la mise en place de l’encadrement des loyers avec pour objectif de limiter l’augmentation des loyers à Lyon et villeurbanne. Si ce plafonnement vous interroge en tant qu’investisseur, vous pouvez trouver notre analyse des limites de ce dispositif d’encadrement des loyers parmi nos conseils autour de l’investissement locatif à Lyon.
Lyon est en 2ème position du classement des meilleures villes étudiantes en 2021-2022 selon le classement de L’Etudiant basé sur 5 critères : formation, attractivité, emploi, cadre de vie et la vie étudiante.
Lyon est également la 2ème ville en nombre d’étudiants (après Paris) avec une offre de formations de qualité, une vie culturelle riche et des opportunités professionnelles à la fin des études liées à l’économie dynamique.
Le regroupement Université de Lyon est le 1er site français (hors Ile-de-France), accueillant aussi bien les jeunes lyonnais que les étudiants de toute la France et internationaux. A l’Université s’ajoutent des établissements prestigieux comme l’IAE, L’EM Lyon, l’ENS, l’INSA ou l’IEP.
Ces atouts assurent un vivier sécurisant pour investir dans l’immobilier à Lyon avec l’assurance d’une demande locative en croissance à l’abri des vacances locatives.
Traversé par le Rhône et la Saône, Lyon est au cœur des grands axes européens, une situation géographique qui a favorisé le développement d’un réseau complet de transports routiers, ferroviaires, aériens et fluviaux.
La ville dispose de 3 gares SNCF avec des lignes TGV (Part-Dieu, Perrache et Gare de l’Aéroport Saint Exupéry) desservant Paris, Genève et Marseille en moins de 2h. L’aéroport international propose des vols vers plus d’une centaine de destinations dans le monde entier.
Le réseau de transport en commun de la ville TCL comprend 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 2 lignes de funiculaire et plus de 100 lignes de bus qui desservent chaque quartier de la ville et l’ensemble de l’agglomération.
A ce réseau dense s’ajoutent les 5 000 Velo’v dont le service de Vélo’v électrique et les 2 services de trottinettes électriques en location (Dott et Tier). Un service de navette fluviale sur la Saône propose des liaisons entre les quartiers de Vaise et Confluence.
Autre point majeur de l’attractivité de Lyon, un patrimoine très riche et des événements d’envergure internationale qui attirent chaque année des millions de visiteurs. La capitale des Gaules a été élue 2ème meilleure destination urbaine européenne 2021 lors des World Travel Awards, les Oscars du tourisme.
On peut voyager à travers les époques à Lyon notamment en visitant les 4 quartiers historiques classés au patrimoine mondial de l’UNESCO :
2ème ville culturelle et artistique de France, Lyon propose une grande variété de musées pour redécouvrir son passé gallo-romain, l’histoire de la soie ou de la marionnette Guignol, le Cinéma des Lumières ou encore les prestigieux Musées des Beaux-Arts ou Confluence.
La ville offre une grande variété d’événements culturels toute l’année dont certains ont un rayonnement international : la Fête des Lumières, la Biennale de la Danse et d’Art Contemporain, les Nuits de Fourvière ou encore le festival Lumières.
On ne peut parler de Lyon sans évoquer la cuisine lyonnaise, née des produits locaux provenant des terroirs voisins (Beaujolais, Bresse, vallée du Rhône…). La Capitale Mondiale de la Gastronomie régale toutes les papilles entre les traditionnels bouchons lyonnais, chefs étoilés et cuisines du monde entier à une portée de fourchette.
Maintenant que nous avons présenté tous les points forts du marché immobilier lyonnais, la première question des investisseurs est dans quel quartier il vaut mieux investir pour optimiser le rendement locatif ?
Adequade accompagne des projets d’investissement locatif dans tous les quartiers de Lyon intra-muros en présentant aux investisseurs les avantages et contraintes de chaque secteur. Il faut définir les contraintes acceptables de votre projet pour déterminer votre profil d’investisseur et la typologie de quartier à privilégier :
Pour connaître les quartiers patrimoniaux, intermédiaires et à rendement, retrouvez notre analyse des quartiers où investir dans l’immobilier locatif à Lyon.
Dans le prolongement de la réflexion sur la quartier, le calcul du rendement locatif est l’indicateur clé de la performance d’un investissement locatif. Ce rendement correspond en effet au ratio entre les revenus générés par la location du logement et le ces charges qu’il représente chaque année.
Ce rendement locatif dépend directement de votre profil d’investisseur et du type de quartier dans lequel vous investissez :
Découvrez nos conseils pour calculer le rendement brut, net ou net net d’un bien immobilier et ainsi évaluer les opportunités du marché.
Une fois votre profil d’investisseur défini, il est indispensable de comprendre les avantages et contraintes de chaque surface. Entre son économie dynamique et son attractivité étudiante, Lyon réunit tous les critères favorables à l’investissement locatif pour l’ensemble des cibles :
Retrouvez nos conseils pour découvrir les avantages et contraintes de chaque surface pour un investissement locatif.
Que vous soyez expatrié ou futur expatrié, l’investissement locatif est une solution idéale pour conserver votre logement pendant votre expatriation : votre logement est entretenu, vous percevez un loyer en complément de vos revenus…
Pour toutes les raisons évoquées dans ce dossier, Lyon restera une ville attractive pour encore de nombreuses années, avec une belle dynamique de son marché immobilier. La viabilité du projet va dépendre du type de bien, de son rendement et de sa localisation.
Difficile à distance d’étudier les opportunités du marché, de gérer d’éventuels travaux et aménagements intérieurs. Le service d’investissement locatif clé-en-main à Lyon d’Adequade propose un accompagnement complet de la recherche du bien à sa première mise en location : trouver, Rénover, aménager, louer. Avec plus de 100 réalisations depuis 2014, Adequade est un interlocuteur expérimenté pour concrétiser votre projet d’investissement locatif à Lyon.
Pour davantage d’informations, consulter notre guide sur l’investissement locatif quand on est expatrié.
D’autres conseils autour de l’immobilier locatif :