Le 2ème arrondissement (le « second », pour les intimes) correspond à la partie sud de la Presqu’île formée par le Rhône et la Saône. C’est l’hyper centre de Lyon, celui qu’on adore ou qu’on aime détester !
Pour l’anecdote, c’est l’ingénieur Michel-Antoine Perrache qui, en agrégeant le chapelet d’îles situées sur le Rhône au sud du quartier Ainay, a donné son nom au quartier ainsi gagné sur l’eau.
Voici le plan de l’arrondissement :
Les lieux et monuments notables du 2ème arrondissement (liste non exhaustive) :
- La place Bellecour, lieu de rendez-vous et de manifestations, réputée la plus grande place piétonne d’Europe. Certains esprits taquins diront qu’elle est plus fameuse que belle. Pour lui rendre hommage, en voici une belle représentation :
- La rue de la République (« Rue de la Ré » pour les intimes) est la colonne vertébrale de l’arrondissement. A l’image des travaux d’Haussmann à Paris, celle-ci a été creusée au milieu du XIXème siècle, initialement pour faciliter les charges de cavalerie en cas d’émeutes !
- Confluence, à l’extrémité Sud de la Presqu’île. Longtemps le parent pauvre du Nord, lieu du marché de gros et de la prison Saint Paul, le quartier s’est gentrifié avec la création d’un « pôle de loisirs et de commerces », d’une marina, du Conseil Régional d’Auvergne Rhône-Alpes.
Le 2ème arrondissement, ce sont les commerces, les hauts-lieux de la gastronomie, une densité importante de transports, les cinémas. Comme un symbole, c’est l’arrondissement de Lyon où il y a le plus de Mc Donald’s. La partie entre les Terreaux et la place Bellecour est particulièrement animée le week-end, trop peut-être pour ceux qui chercheront le calme !
Les projets urbains du 2ème arrondissement de Lyon :
- La transformation de la rive droite du Rhône sur 2,5 km, de Croix Paquet jusqu’à Perrache
- L’amélioration de la gare de Perrache, avec la création notamment d’une esplanade et d’une arche pour relier la place Carnot et la place des Archives.
Prix du m2 dans le 2ème arrondissement (source : Le Figaro) :
Évolution du prix du m2 dans le 2ème arrondissement depuis 10 ans (source : Le Figaro) :
Sans surprise, le 2ème arrondissement est l’un des plus chers de Lyon. Il suit également l’évolution globale de Lyon, avec un plateau constaté en 2022, en raison de la hausse des taux d’intérêt et du durcissement des conditions d’octroi des crédits.
Exemples de ventes durant l’année 2023 :
- Un 30 m2 au 3 rue de la Poulaillerie a été vendu 167 000 € (juillet 2023)
- Un 31 m2 au 47 rue de la Bourse : 227 900 € (avril 2023)
- Un 20 m2 au 21 rue Thomassin : 132 000 € (juin 2023)
- Un 15 m2 au 11 rue Port du Temple : 97 500 € (février 2023)
- Un 34 m2 au 17 rue Victor Hugo : 212 000 € (juillet 2023)
- Un 19 m2 au 7 cours Bayard : 117 000 € (décembre 2023)
L’expérience d’Adequade dans le 2ème arrondissement :
Depuis 2014, notre équipe a réalisé 4 opérations dans cet arrondissement :
- En 2015, rue Delandine, une division en 2 de 35 m2 (budget de 173 000 €, et une belle rentabilité de 6,8% !)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=4
- En 2017, place Carnot, un T2 de 33 m2 (budget de 191 000 € pour une rentabilité de 5%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=19
- En 2019, rue Smith, un T2 de 38 m2 (budget de 203 000 € pour une rentabilité de 4,6%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=54
- En 2022, rue Denuzière, un studio de 21 m2 (budget de 166 000 € pour une rentabilité de 4,4%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=110
4 opérations sur les 117 que nous avons réalisées, c’est assez peu, comme pour le 1er arrondissement. Cela signifie que les profils de nos clients les ont amenés à choisir des quartiers plus rentables que le 2ème arrondissement.
Indice Patrimonial vs Rentabilité du 2ème arrondissement pour un investissement locatif à Lyon :
Attention, cet indice n’a pas d’autre prétention que d’être une synthèse issue de l’expérience de notre équipe. Par essence, il ne peut refléter les disparités de situations au sein d’un arrondissement.