Le 3ème, c’est tout simplement l’arrondissement le plus grand et le plus peuplé (un peu plus de 100 000 habitants, soit autant que la ville de Nancy par exemple). A ce titre, il regroupe plusieurs quartiers disparates, entre autres :
- La Part-Dieu, où l’on travaille et voyage ;
- La Préfecture et le cours de la Liberté, quartier chic de l’arrondissement ;
- Montchat, et son esprit de village ;
Voici le plan de l’arrondissement :
Les lieux et monuments notables du 3ème arrondissement (liste non exhaustive)
- La tour de la Part-Dieu, alias « Le Crayon », qui est depuis 1977 le 1er gratte-ciel de Lyon (notez les Alpes à l’arrière-plan ;p) :
- La tour Incity, alias « La Gomme », le plus haut gratte-ciel de Lyon (toujours les Alpes derrière!) :
- L’Auditorium Maurice Ravel («L’Auditorium », pour les Lyonnais), salle de résidence de l’Orchestre National de Lyon. Si on veut être aimable, on dira que son architecture présente un certain éclectisme ;p. On se concentrera donc sur l’intérieur :
En raison de sa grande superficie, il est difficile de résumer le 3ème arrondissement. Ce qui est sûr, d’un point de vue investisseur, c’est que le 3ème arrondissement offre l’un des plus forts potentiels locatifs grâce à sa position centrale, son dynamisme économique et sa proximité avec des quartiers prisés comme La Part-Dieu. Ce secteur attire à la fois des professionnels, des jeunes actifs et des étudiants, et garantit une demande locative constante.
Les projets urbains du 3ème arrondissement :
- La rénovation de la Part-Dieu, justement. Salutaire mais trop longue, de l’avis des riverains…
- Le réaménagement de la rue Garibaldi
- La végétalisation du cours Gambetta
Prix du m2 dans le 3ème arrondissement de Lyon (source : Le Figaro)
Évolution du prix au m2 dans le 3ème arrondissement
L’expérience d’Adequade dans le 3ème arrondissement de Lyon :
L’équipe d’Adequade a réalisé 28 opérations dans le 3ème arrondissement, soit 1 opération sur 4 depuis sa création. Quelques exemples les plus récents :
- Rue Verlet-Hanus, un T2 de 36 m2 (budget de 215 900 €, rentabilité de 4,4%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=115
- Rue Viala, un T2 de 38 m2 (budget de 245 000 €, rentabilité de 4,4%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=114
- Rue de la Rize, une division en 2 de 41 m2 (budget de 259 000 €, rentabilité de 5,4%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=113
- Rue Jean-Marc Bernard, une division en 2 de 49 m2 (budget de 331 000 €, rentabilité de 4,7%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=93
- Rue des Rancy, une division en 2 de 44 m2 (budget de 281 000 €, rentabilité de 5,2%)
https://www.adequade.fr/realisation/?id=91
Indice Patrimonial vs Rentabilité du 3ème arrondissement pour un investissement locatif à Lyon :
Attention, cet indice n’a pas d’autre prétention que d’être une synthèse issue de l’expérience de notre équipe. Par essence, il ne peut refléter les disparités de situations au sein d’un arrondissement.